- 전국 인구 2명 중 1명은 수도권 … 인구 과밀화에 교통체증도 갈수록 심화
- 주택 수요 증가하는 역세권 아파트, 집값 상승세 뚜렷 … 덕소뉴타운 주목
행정안전부에 따르면, 수도권 인구 비중은 지난 2019년 사상 처음으로 50%를 넘어섰다. 국내 인구 2명 중 1명은 수도권에 거주하고 있다는 뜻이다. 이후 △2020년 50.2% △2021년 50.4% △2022년 50.5% △2023년 50.7% 등으로 수도권 인구 과밀화 현상은 매년 심화하고 있다.수도권 인구 과밀화는 교통체증으로 이어지고 있다. 경기도의 사회조사 결과에 따르면 경기도민의 70% 이상은 통근 및 통학 시 차량(승용차·버스·택시)을 이용하고 있는 것으로 나타났다. 수도권의 인구가 계속 증가하고 있는 만큼, 교통체증 문제도 앞으로 더욱 커질 것이란 분석이 나온다.
이런 상황 속에서 수도권 역세권 아파트의 집값은 크게 뛰고 있다. 인구 과밀화와 교통체증에 따른 피로감으로 역세권 아파트에 대한 주택 수요가 증가한 것이 주요 원인으로 분석된다.
국토교통부 실거래가에 따르면, 지하철 1호선 화서역이 도보권인 ‘화서역 파크 푸르지오’ 전용 84㎡ 실거래가는 올해 8월 13억 원(17층)을 기록했다. 1년 전 실거래가 11억 원(29층)보다 2억 원 오른 금액이다. 같은 달 수인분당선 죽전역이 도보권에 자리한 ‘죽현마을 동원로얄듀크’ 전용 84㎡도 9억3,000만 원(5층)으로, 1년 전 실거래가 8억4,000만 원보다 약 1억 원 올랐다.이런 가운데, 수도권에서 새로운 역세권 아파트가 분양을 앞둬 관심이 쏠리고 있다. 남양주 덕소뉴타운 중심지에 들어서는 대단지 아파트 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’가 바로 그 주인공으로 11월 분양 예정이다.
‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 경기 남양주시 와부읍 덕소리 일원(덕소2구역 주택재개발정비사업)에 위치하며, 지하 3층~지상 29층 10개동 총 999세대로 전용 59·84·114㎡ 348세대가 일반 분양될 예정이다.
‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 경의중앙선·KTX가 지나는 덕소역이 도보 약 5분 거리에 자리하고 있다. 경의중앙선 이용 시 서울 청량리역까지 20분대면 도달할 수 있으며, 최근 8호선 연장을 통해 개통된 별내선 구리역에서 환승을 하면 서울 잠실역까지 30분대에 도착할 수 있다. 여기에 덕소역은 GTX-E, F 노선이 추진 중이고, 인근 왕숙2지구에는 9호선 연장사업(2031년 예정)도 진행되는 만큼 향후 수도권 및 강남 접근성은 더욱 좋아질 전망이다.
차량을 통한 교통망도 편리하다. 특히 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 덕소뉴타운에서 가장 서울 접근성이 뛰어난 곳으로 평가받고 있다. 덕소삼패IC가 바로 인근에 자리하고 있기 때문이다. 덕소삼패IC는 서울양양고속도로·서울외곽순환고속도로·북부간선로·올림픽대로 등으로 빠르게 이동할 수 있으며, 서울 강동구와 잠실까지 20분대에 도착할 수 있다. 이러한 장점으로 서울생활권을 누리는 아파트로 주거 가치가 더욱 높아질 것으로 기대된다.
‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’가 들어서는 덕소뉴타운은 경기 남양주 와부읍 덕소리 일원에 추진되는 재개발사업으로, 총 9개 구역에 약 8,500여 세대의 주거단지와 생활편의시설이 조성된다. 노후화 지역이 수도권 신흥주거지로 새롭게 탈바꿈되는 것이다. 특히 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 덕소뉴타운 중심지 첫 분양단지로 더욱 기대가 높다. 덕소뉴타운의 중심지는 경의중앙선과 KTX가 지나는 덕소역 북측에 자리한 5개 구역이다.
우수한 생활 인프라도 주목된다. ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 남측으로 상업지역이 도보권에 자리해 높은 주거 편의성이 기대된다. 여기에 롯데마트, 행정복지센터, 와부체육문화센터 등의 생활편의시설도 갖추고 있다. 또 미사대교를 통한 미사강변도시 이동도 수월해 신세계백화점, 스타필드 하남 등 미사강변도시의 생활 인프라도 누릴 수 있을 것으로 보인다.
차별화된 교육환경도 눈길을 끈다. 먼저, ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 바로 인근에 덕소초교가 있으며 와부중, 예봉중 등도 도보 거리에 마련돼 있다. 여기에 남양주 명문 학교로 꼽히는 와부고와 덕소고도 인근에 자리한다. 특히 이 단지가 위치한 와부읍은 읍소재 고등학교에 속해 대학 입학 특별전형인 농어촌특별전형 지원도 가능한 만큼, 학부모 수요자를 중심으로 풍부한 주택 수요가 기대된다.
한강 생활권이라는 점도 눈길을 끈다. ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 도보 거리에 한강공원삼패지구, 남양주 한강변 시민공원 등이 위치한 한강 생활권 아파트다. 이에 따라 일부 세대는 한강 조망을 누릴 수 있다. 공원 내에는 한강변을 따라 펼쳐진 자전거도로, 야구장, 풋살장 등이 갖춰져 있어 레저활동을 하기에도 용이하다. 이밖에 덕소유수지생태공원, 월문천 등도 가깝고, 단지 내에는 약 600평 규모의 어린이공원이 조성될 예정으로 친자연적인 주거환경이 기대된다.
주거 특화요소도 돋보인다. ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 세대 당 1.77대의 차량을 주차할 수 있는 넉넉하고 여유로운 주차공간이 마련될 계획이다.
한편, ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’ 견본주택은 경기도 구리시 인창동 일원에 마련될 예정이다.
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